Покупка недвижимости

– Предварительный подбор объектов
– Подготовка поездки: виза, страховка, авиабилеты
– Приезд в Болгарию. Встреча в аэропорту, трансфер, размещение
– Осмотры и окончательный выбор объекта недвижимости.
– Оформление предварительного договора.
Предварительный договор заключается между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В договоре прописываются все условия купли-продажи – стоимость, форма оплаты, сроки и порядок оплаты, описывается сам объект недвижимости в Болгарии, дата подписания основного договора и т.д. Простыми словами, данный договор отражает устную договорённость между покупателем и продавцом. После этого стоимость недвижимости фиксируется, а объект недвижимости должен быть снят с продажи. При подписании этого договора покупатель оплачивает залог – вносит резервационные деньги в размере 10
процентов от стоимости объекта , это является подтверждением намерения приобрести недвижимость Болгарии. Данная сумма является первым взносом для оплаты объекта . Затем происходит подготовка необходимых документов для продажи объекта недвижимости
– Открытие счёта в болгарском банке
– Заключение нотариального акта
Нотариальный акт – это правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности, который оформляется после полной выплаты денег.
Нотариальный акт удостоверяется местным нотариусом, того района где проходит сделка купли-продажи в присутствии продавца и покупателя. После оформления нотариального акта, нотариус его передаёт в районный суд. В суде вносят информацию по объекту недвижимости Болгарии в государственный реестр и делают в правоустанавливающем документе отметку о вписывании.
Если по объективным причинам покупатель не может лично присутствовать при оформлении, то право подписания документа на собственность может быть передано третьему лицу при условии наличия нотариальной доверенности. В частности, вы можете поручить оформление документации нашему представителю, и нотариальный акт будет выдан без необходимости вашего присутствия.
 Регистрация недвижимости Болгарии в департаменте статистики БУЛСТАТ и налоговой службе
Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев
физических и юридических лиц – это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ(в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер
ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ).Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.
Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после
оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо подать Декларацию в местную налоговую службу .Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.
Покупка недвижимости в Болгарии не представляет особой сложности. Купить недорогое жилье у Черного моря значит не только обеспечить себя и свою семью комфортным отдыхом. Это еще и крайне выгодная инвестиция. В том случае, если вы не планируете проживать здесь на постоянной основе, в период отсутствия вы можете сдавать свои апартаменты или коттедж . В этом вопросе вы также можете
обратиться к нашим специалистам, которые возьмут на себя все заботы по поиску
арендаторов, а также, по необходимости, организуют ремонт и меблировку помещений. Все консультации связанные с процедурой покупки недвижимости в Болгарии и тёплое гостеприимство наших агентов – Вы получите бесплатно.
Затраты на приобретение недвижимости
В целом, вся процедура покупки недвижимости в Болгарии обойдётся до 3 % от продажной стоимости недвижимого имущества Налог на недвижимость в Болгарии
– В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимости в Болгарии
собственник обязан декларировать ее в местных налоговых органах.
– Облагается вся недвижимость, расположенная на территории страны, за исключением лесов и сельскохозяйственной земли.
– Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой — налоговая оценка, для фирм — балансовая стоимость. Налоговая оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физических лиц.
– Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30
сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог
однократно до 30 апреля, получают скидку 5% от суммы налога.