Покупка на недвижимост

Процедура покупки недвижимости в Болгарии :
– Предварительный подбор объектов
– Подготовка поездки: виза, страховка, авиабилеты
– Приезд в Болгарию. Встреча в аэропорту, трансфер, размещение
– Осмотры и окончательный выбор объекта недвижимости.
– Оформление предварительного договора.
Предварительный договор заключается между покупателем и продавцом объекта
недвижимости. В договоре прописываются все условия купли-продажи –
стоимость, форма оплаты, сроки и порядок оплаты, описывается сам объект
недвижимости в Болгарии, дата подписания основного договора и т.д. Простыми
словами, данный договор отражает устную договорённость между покупателем и
продавцом. После этого стоимость недвижимости фиксируется, а объект
недвижимости должен быть снят с продажи. При подписании этого договора
покупатель оплачивает залог – вносит резервационные деньги в размере 10
процентов от стоимости объекта , это является подтверждением намерения
приобрести недвижимость Болгарии. Данная сумма является первым взносом для
оплаты объекта . Затем происходит подготовка необходимых документов для
продажи объекта недвижимости
– Открытие счёта в болгарском банке
– Заключение нотариального акта
Нотариальный акт – это правоустанавливающий документ подтверждающий
право собственности, который оформляется после полной выплаты денег.
Нотариальный акт удостоверяется местным нотариусом, того района где проходит
сделка купли-продажи в присутствии продавца и покупателя. После оформления
нотариального акта, нотариус его передаёт в районный суд. В суде вносят
информацию по объекту недвижимости Болгарии в государственный реестр и
делают в правоустанавливающем документе отметку о вписывании.
Если по объективным причинам покупатель не может лично присутствовать при
оформлении, то право подписания документа на собственность может быть
передано третьему лицу при условии наличия нотариальной доверенности. В
частности, вы можете поручить оформление документации нашему
представителю, и нотариальный акт будет выдан без необходимости вашего
присутствия.
 Регистрация недвижимости Болгарии в департаменте статистики БУЛСТАТ
и налоговой службе
Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев
физических и юридических лиц – это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ(в
болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения
нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской
недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер
ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ).Номер БУЛСТАТ необходим для
того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в
налоговую службу.
Согласно болгарскому законодательству, в течении двух месяцев после
оформления права собственности на недвижимое имущество, необходимо подать
Декларацию в местную налоговую службу .Ежегодно владельцы недвижимости в
Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.
Покупка недвижимости в Болгарии не представляет особой сложности. Купить
недорогое жилье у Черного моря значит не только обеспечить себя и свою семью
комфортным отдыхом. Это еще и крайне выгодная инвестиция. В том случае, если
вы не планируете проживать здесь на постоянной основе, в период отсутствия вы
можете сдавать свои апартаменты или коттедж . В этом вопросе вы также можете
обратиться к нашим специалистам, которые возьмут на себя все заботы по поиску
арендаторов, а также, по необходимости, организуют ремонт и меблировку
помещений. Все консультации связанные с процедурой покупки
недвижимости в Болгарии и тёплое гостеприимство наших агентов – Вы
получите бесплатно.
Затраты на приобретение недвижимости
В целом, вся процедура покупки недвижимости в Болгарии обойдётся до 3 % от
продажной стоимости недвижимого имущества
Налог на недвижимость в Болгарии
– В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимости в Болгарии
собственник обязан декларировать ее в местных налоговых органах.
– Облагается вся недвижимость, расположенная на территории страны, за
исключением лесов и сельскохозяйственной земли.
– Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости,
определяемая территориальной налоговой службой — налоговая оценка, для
фирм — балансовая стоимость. Налоговая оценка – стоимость объекта,
исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся
основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для
физических лиц.
– Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30
сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог
однократно до 30 апреля, получают скидку 5% от суммы налога.